99+ Mẫu Nhà Ống Đẹp, Xu Hướng Thiết Kế Nhà Ống 2024

Hiện nay, những mẫu thiết kế nhà ống luôn là một trong những lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình. Nó được yêu thích bởi sự đa dạng về kiểu dáng, thiết kế bắt mắt và có giá thành hợp lý phù hợp cho những gia đình mong muốn sở hữu nhà mới hoặc muốn cải tạo lại nhà cũ để mang lại sự tươi mới cho không gian. Hiểu được mong muốn của số đông thị hiếu, trong bài viết này, Kiến trúc Tứ Gia sẽ chia sẻ tới bạn đọc những mẫu nhà ống đẹp, hiện đại ngay dưới đây. 

Bạn cần tư vấn về mẫu nhà ống đẹp vui lòng liên hệ kiến trúc sư của Tứ Gia

Nhà ống là gì?

Nhà ống là mẫu nhà được thiết kế và xây dựng dựa trên diện tích đất có chiều ngang nhỏ hẹp hơn so với chiều dài ngôi nhà. Nói một cách chính xác hơn thì mẫu nhà ống đẹp là mẫu nhà được xây theo hình chữ nhật. 

Với một độ dân cư đang ngày càng đông đúc, đất được phân lô bán khiến cho diện tích đất xây dựng ngày một bị hạn chế. Việc xây dựng nhà ở theo hình chữ nhật được xem là phương án tối ưu và thường xây dựng ở trong các khu phố, đô thị, …

Hiện nay, ở vùng nông thôn, nhất là những vùng thị trấn hoặc thị xã phát triển thì xu hướng thiết kế nhà ống cao 2-4 tầng được xem là thiết kế thịnh hành nhất. Vừa giúp các hộ gia đình tiết kiệm được quỹ đất và có không gian sinh hoạt thoải mái, riêng tư cho các thành viên trong gia đình.  

Ưu và nhược điểm của mẫu nhà ống

Thiết kế mẫu nhà ống đẹp được nhiều người ưa thích bởi tính đơn giản, dễ thiết kế xây dựng. Thế nhưng với nhiều gia đình, nhà ống lại có nhiều hạn chế bất tiện, không thông thoáng. Vậy thực chất nhà ống có những ưu thế và nhược điểm gì?

Ưu điểm của nhà ống 

Thiết kế đơn giản, tiện lợi

Trong tất cả các mẫu thiết kế nhà thì việc thiết kế nhà ống là đơn giản nhất. Hết hết các bản thiết kế đều không cần quá cầu kỳ. Không cần tới các kiến trúc sư lâu năm, dày dặn kinh nghiệm thiết kế mà chỉ cần những kĩ sư mới cũng có thế thiết kế được, tuy nhiên những mẫu thiết kế như vậy sẽ có chất lượng không cao. 

Đặc biệt, nhà ống rất dễ để tiến hành nâng cấp cải tạo từ 1 tầng lên nhiều tầng. Tạo thuận lợi cho gia chủ khi chưa có đủ kinh tế để dựng lên ngôi nhà to lớn. 

Quá trình xây dựng nhanh chóng

Quá trình xây dựng ngôi nhà ống không mất quá nhiều thời gian, chỉ với 2-3 tháng là gia đình bạn đã có thể cất nóc cho ngôi nhà. Việc còn lại là bài trí, dọn dẹp và sắp xếp đồ đạc sao cho hài hài và hợp lý là có thể dọn vào ở được ngay. 

Phù hợp với nhu cầu của nhiều hộ gia đình

Đặc trưng của thiết kế nhà ống là khi xây dựng không đòi hỏi quá nhiều diện tích, các mẫu nhà ống đẹp sẽ có thiết kế linh hoạt trên nhiều diện tích đất khác nhau rất tiện cho gia chủ. 

Chi phí xây dựng nhà ống thấp 

Chỉ cần có vài trăm triệu trong tay là bạn đã có thể sở hữu một ngôi nhà ống 1-2 tầng có đầy đủ tiện nghi. Với mức chi phí này sẽ rất phù hợp với những gia đình có mức thu nhập thấp và trung bình là đã có thể sở hữu một căn nhà như mơ. 

Nhược điểm nhà ống

Đặc điểm của các mẫu nhà ống đẹp là có chiều diện tích mặt ngang hạn chế nên khi bố trí và thiết kế nội thất bên trong các phòng chức năng sẽ khó có được sự thông thoáng. 

Không gian thiếu độ thông thoáng

Các ngôi nhà ống thường được hoàn thiện thành dày san sát nên sẽ ít có thể thiết kế được cửa sổ bên hông, đón ánh sáng tự nhiên hoặc không khí bên ngoài vào phòng. Do đó, không gian phòng nhà ống sẽ có đôi chút tù túng, bí bách. Đây cũng được xem là nhược điểm lớn nhất của các mẫu thiết kế nhà ống. 

Tuy nhiên, bạn vẫn có thể khắc phục nhược điểm này bằng cách thiết kế giếng trời hoặc tạo các khoảng thông tầng. Đồng thời hãy sắp xếp đồ dùng một cách khoa học và hợp lý sẽ giúp không khí được lưu thông tốt hơn. 

Khó di chuyển hoặc vận chuyển đồ đạc với cầu thang nhỏ

Với những mẫu nhà ống đẹp có tầng thì bậc lối cầu thang thường được thiết kế khá hạn hẹp do chiều ngang hạn chế. Vì thế việc vận chuyển đồ đạc lên các phòng trên tầng cũng khó khăn và cồng kềnh hơn.

Xem thêm:

• 888+ Mẫu thiết kế biệt thự đẹp, sang trọng và đẳng cấp 2024

Những mẫu nhà ống đẹp hiện đại đang được yêu thích hiện nay

Mẫu nhà ống 1 tầng đẹp

Mẫu nhà ống đẹp 1 tầng sẽ là lựa chọn tuyệt vời dành cho những gia đình có ít thành viên và muốn tối ưu chi phí. Diện mạo tổng thể của nhà ống một tầng cũng giống như mẫu nhà cấp 4 đẹp thì đều khá đơn giản và nhẹ nhàng. Thế nhưng vẫn đủ để tôn lên nét đẹp khỏe khoắn, vững vàng cùng kiến trúc đậm phong cách hiện đại. 

Với thiết kế nhà ống đẹp 1 tầng bạn nên lựa chọn mẫu nhà có thiết kế sân trước thoáng, hệ thống tường rào bao quanh tạo độ thoáng cho ngôi nhà. Bên trong vẫn đảm bảo 3 phòng ngủ tiện lợi. 

Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp

Mẫu nhà ống đẹp 2 tầng hiện đại là mẫu thiết kế được đông đảo gia chủ yêu thích bởi kiểu dáng sang trọng và tinh tế. 

Những căn nhà ống 2 tầng này vẫn mang trong mình phong cách đơn giản nhưng đầu sự mới mẻ. Điểm nhấn của ngôi nhà bạn có thể sử dụng hệ thống kính vừa tạo cảm giác thông thoáng vừa mang tới tính thẩm mỹ sang trọng và đẹp.

Mẫu nhà ống 3 tầng đẹp

Mẫu nhà ống đẹp 3 tầng hiện đại với kết cấu mái bằng hoặc mái thái mang lại cho gia chủ phong cách hiện đại, thời thượng. 

Với thiết kế nhà ống đẹp 3 tầng bạn có thể sáng tạo phong cách theo ý mình mong muốn, cùng với đó là sắp xếp đồ nội thất hợp lý, đáp ứng đầy đủ công năng tiện nghi và thoải mái nhất cho các thành viên trong gia đình. 

Xem thêm:

• 45+ Mẫu nhà phố đẹp hiện đại và hợp xu hướng 2024

Mẫu nhà ống 4 tầng đẹp

Ý tưởng mẫu nhà ống đẹp hiện đại 4 tầng mở ra không gian sống thoáng đãng, tiện nghi cho các gia đình đông thành viên. Với số lượng tầng như thế này, gia chủ có thể bổ trí 3 – 4 phòng ngủ và các không gian sinh hoạt chung. Để ngôi nhà luôn tràn ngập hơi thở thiên nhiên, ngoài trồng cây ở khu vực ban công, gia chủ nên tận dụng chất liệu kính trong suốt cho vị trí mặt tiền.

Mẫu nhà ống 2 phòng ngủ

Đối với gia đình có số lượng thành viên ít, chỉ cần có 2 phòng ngủ, gia chủ nên cân nhắc xây dựng 1 tầng hoặc 2 tầng. Trường trường hợp muốn xây dựng 1 tầng, diện tích đất phải đạt tối thiểu 60m2 trở lên mới đảm bảo tách biệt không gian sinh hoạt chung và riêng. Còn nếu muốn xây dựng 2 tầng, điều này lại dễ dàng hơn. Không gian phòng khách, phòng bếp được đặt bên dưới, 2 phòng ngủ bố trí trên lầu.

Mẫu nhà ống 3 phòng ngủ

Đặc trưng của kiến trúc nhà ống là phần mặt tiền nhỏ, diện tích đất kéo dài về phía sau. Cho nên, để mở rộng không gian sử dụng, bắt buộc phải xây thêm tầng. Theo mô hình gia đình cơ bản hiện nay (bao gồm bố mẹ và 1 – 2 con), thiết kế 3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt tối thiểu. Để tận dụng hiệu quả mọi ngóc ngách trong căn phòng, hãy bố trí theo hướng mở để kết nối với thiên nhiên.

Mẫu nhà ống 4 phòng ngủ

Thiết kế nhà ống hiện đại 4 phòng ngủ được xây dựng trên diện tích đất tương đối lớn và có 3 tầng trở lên. Phần mặt tiền được nhấn nhá bởi các được nhấn nhá bởi các đường nét được tạo hình nghệ thuật như đường thẳng, lượn sóng, các hô hình vuông, hình chữ nhật liên kết giữa các tầng. Bên cạnh đó, sự phối hợp hài hòa giữa vật liệu kính, gỗ, đá tự nhiên, bê tông…. giúp cho công trình mang một diện mạo trẻ trung và cuốn hút.

Mẫu nhà ống tân cổ điển

Mẫu nhà ống đẹp được thiết kế theo phong cách cổ điển vẫn chưa bao giờ hết hót. Nhất là với khu đô thị thì đây được coi là nơi trưng diện, show ra những nét riêng độc đáo. Kiểu nhà ống đẹp đi theo phong cách này mang tới cho gia chủ một không gian sống sang trọng, đẳng cấp giống như một công trình nguy nga, lộng lẫy. 

Mẫu nhà ống hiện đại

Gọi là thiết kế hiện đại bởi xu hướng kiến trúc này có tính ứng dụng rất cao, linh hoạt trong mọi không gian và phù hợp với mọi quỹ đầu tư. Đề cao sự thoải mái, tiện dụng trong sinh hoạt, mẫu nhà hộp đẹp không có quá nhiều chi tiết trang trí. Thay vào đó là những vật dụng nội thất thông minh được bày trí khéo léo để tận dụng diện tích đồng thời mang giá trị thẩm mỹ cao. Đặc trưng các kiểu nhà ống đẹp hiện đại năm 2024 là không gian phẳng và các tone màu trung tính.

Mẫu nhà ống mái Thái

Được cải tiến khá nhiều so với dáng mái truyền thống, khi du nhập vào Việt Nam, những kiểu nhà ống đẹp dáng mái Thái có độ dốc lớn về hai phía, phần chóp nhô cao tạo thế cân bằng cho ngôi nhà. Dáng mái Thái thích nghi tốt trong điều kiện mưa nhiều tại Việt Nam, hơn thế nữa, theo quan niệm phong thủy, mái Thái hạn chế tích tụ khí xấu, thúc đẩy lưu thông sinh khí trong gia đình.

Mẫu nhà ống mái Nhật

Các mẫu thiết kế nhà ống đẹp có mái Nhật gây ấn tượng với người đối diện ngay từ ánh nhìn đầu tiên bởi vẻ đẹp thanh thoát và tinh tế. Cũng tạo hình với phần đỉnh cao như mái Thái, tuy nhiên, mái Nhật có độ dốc nhỏ hơn và dốc đều ra 4 phía. Nhờ tạo hình đẹp mắt, dù đã nhiều năm trôi qua nhưng kiểu dáng mái Nhật vẫn giữ được sức hút cực kỳ mãnh liệt.

Mẫu nhà ống mái bằng

Nếu bạn là người yêu thích những đường nét trẻ trung, mới lạ thì các ý tưởng nhà ống thiết kế đẹp kiểu dáng mái bằng là gợi ý không thể bỏ lỡ. Lấy cảm hứng từ các hình khối cơ bản trong đời sống, mẫu nhà mái bằng tạo cảm giác vuông vức và chắc chắn. Mái bằng cũng là dáng mái mà gia chủ có thể tận dụng với nhiều công năng khác nhau. Ngoài làm sân phơi, sân vườn, bạn có thể biến chúng thành vườn rau hữu cơ xanh tươi.

Mẫu nhà ống mái lệch

Gợi điểm nhấn từ sự bất đối xứng với cách điệu phần mái, các mẫu nhà ống đẹp nhất hiện nay dáng mái khiến cho các gia chủ xuýt xoa không thể rời mắt. Mẫu nhà mái lệch mang đặc trưng của trường phái hiện đại khi mở ra không gian sáng tạo thông qua những đường nét nghệ thuật. Thiết kế mái lệch khá lạ mắt, tuy nhiên, cần phải lưu ý kỹ càng trong quá trình thi công để đảm bảo kết cấu ngôi nhà.

Mẫu nhà ống đẹp có tầng tum

Chẳng cần phải tốn kém quá nhiều chi phí để xây dựng thêm một tầng, bố trí tầng tum đơn giản, tiện lợi và nhanh chóng hơn nhiều. Với những hộ gia đình có ít thành viên hoặc kinh phí đầu tư hạn chế, những mẫu nhà ống đẹp có tầng tum là phương án hoàn hảo tối ưu ngân sách. Thông thường, tầng tum được tận dụng làm không gian thờ cúng, phòng ngủ, phòng làm việc hoặc kho chứa đồ.

Mẫu nhà ống có sân vườn

Thiên nhiên, cây cối vừa là phương pháp chữa lành tâm hồn hiệu quả vừa là cỗ máy điều hòa không khí tốt cho gia đình. Vì thế, dù nhà lớn hay nhỏ, gia chủ nào cũng muốn sở hữu thêm khoảng sân vườn nhỏ xinh. Trong không gian nhà phố khiêm tốn, có 2 vị trí thuận tiện nhất để bố trí sân vườn: trên tầng thượng hoặc trước nhà. Nhưng dù bố trí ở vị trí nào, hãy lựa chọn những loại cây, loại hoa phong thủy phù hợp với vận mệnh của gia chủ để thu hút tài lộc.

Mẫu nhà ống hai mặt tiền

Mẫu nhà ống đẹp có 2 mặt tiền giúp bạn có thể tận dụng để kinh doanh rất tiện lợi. Đặc biệt với những ngôi nhà nằm trên trục đường giao thông có đông người qua lại bạn có thể thiết kế nhà ống phù hợp để vừa tận dụng là nơi ở và cũng là nơi để kinh doanh buôn bán. 

Mẫu nhà ống mặt tiền 4m

Mẫu nhà ống đẹp mặt tiền 4m hiện nay rất phổ biến ở các khu đô thị, thành phố lớn. Với kiểu thiết kế kiến trúc đa dạng cùng phong cách thiết kế cổ điển tới hiện đại sẽ mang đến một không gian sống tiện nghi. Diện tích mặt tiền nhà ống đẹp 4m cũng vừa đủ để tạo ra không gian mở với khoảng sân thông thoáng nhất. 

Mẫu thiết kế nhà ống mặt tiền 5m

Mẫu nhà ống đẹp mặt tiền 5m cũng là lựa chọn của nhiều hộ gia đình. Mẫu thiết kế nhà ống đẹp này đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng cũng như đảm bảo tính thẩm mỹ. Đặc biệt với diện tích 5m cũng đủ để bảo bảo mang tới sự thẩm mỹ tốt cho ngôi nhà, phù hợp cho những gia đình có 2-3 thế hệ cùng sinh sống. 

Mẫu nhà ống mặt tiền 6m

Nếu bạn sở hữu một khu đất có diện tích mặt tiền là 6m thì đây đúng là một chiều ngang lý tưởng để bạn thiết kế mẫu nhà ống đẹp, nhiều tầng gây mê mẩn. 

Với mặt tiền 6m bạn có thể lựa chọn thiết kế nhà ống theo phong cách cổ điển, tân cổ điển hoặc hiện đại tùy theo mong muốn. Tuy nhiên, với diện tích vừa đủ dùng này bạn nên hướng ngôi nhà theo sự thông thoáng, rộng rãi và có sự kết nối chặt chẽ giữa các phòng chức năng với nhau để tạo nên không gian sinh hoạt ấm áp. 

Mẫu nhà ống đẹp mặt tiền 7m

Những mẫu nhà ống đẹp có diện tích mặt tiền rộng 7m sẽ tạo điều kiện thuận lợi để bạn sáng tạo kiến trúc ngôi nhà theo phong cách của riêng mình. 

Tùy theo mức kinh phí mà bạn có thể lựa chọn xây nhiều tầng hoặc ít tầng. Nhưng điểm nhấn của mẫu thiết kế nhà ống đẹp này sẽ là phần diện mạo vì thế bạn cần trang hoàng cho ngôi nhà sao cho đẹp nhất nhé.

Bản vẽ thiết kế nhà ống đẹp đảm bảo công năng

Nếu bạn đang mong muốn xây dựng cho mình những mẫu nhà ống đẹp giá rẻ nhưng chưa biết bố trí, phân chia không gian sao cho hợp lý thì có thể tham khảo những bản thiết kế nhà ống dưới đây. 

Bản vẽ thiết kế nhà ống 4x18m

Nhìn vào bản thiết kế bạn sẽ thấy, từ sảnh chính bước vào nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ chính là không gian phòng khách. Phòng sinh hoạt chung cũng được thiết kế cạnh bên phòng khách nhằm tạo ra sự liên kết giữa hai không gian, tạo thuận tiện cho những cuộc nói chuyện giữa các thành viên trong gia đình. Cầu thang sẽ được đặt giữa nhà, ngay bên cạnh cầu thang sẽ là phòng ngủ 1, phía trong cùng chính là không gian bếp nấu ăn và nhà vệ sinh. 

Bản vẽ thiết kế nhà ống 2 tầng kết hợp kinh doanh

Với bản thiết kế mẫu nhà ống đẹp 2 tầng kết hợp với kinh doanh thì thường khu vực tầng 1 sẽ được thiết kế tích hợp thêm không gian kinh doanh phía trước mặt tiền. Không gian sinh hoạt sẽ được đẩy lùi vào bên trọng, tuy nhiên chỉ có thể bố trí được không gian phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. 

Tầng 2 được thiết kế chủ yếu là không gian nghỉ ngơi. 2 phòng ngủ được đặt sát nhau, nhà vệ sinh chung được thiết kế ở giữa 2 phòng. Bên kia cầu thang sẽ là không gian phòng thờ và phòng sinh hoạt chung cho cả đại gia đình. 

Bản vẽ thiết kế nhà ống đẹp có tum

Trong bản thiết kề nhà ống này thì tầng 1 sẽ dùng làm không gian để xe, phía sâu bên trong đi vào là không gian phòng khách. Với thiết kế mẫu nhà ống đẹp này sẽ đặt cầu thang tiếp giáp với hệ thống giếng trời để tận dụng ánh sáng tự nhiên ngay cạnh chân cầu thang. 

Phòng bếp được thiết kế đặt ở phía trong cùng, tiếp giáp với sân để lấy không khí thông thoáng cũng như ánh sáng tự nhiên chiếu vào không gian bếp. 

Khu vực tầng hai sẽ thiết kế 2 phòng ngủ cùng với hệ thống nhà vệ sinh khép kín và cân bằng với nhau thông qua không gian tầng sảnh cầu thang. 

Tầng tum sẽ thiết kế thêm 1 phòng ngủ có nhà vệ sinh khép kín. Phần còn lại phía bên kia cầu thang sẽ thiết kế phòng thờ, hướng ra sân thượng để lấy ánh sáng cũng như không khí lưu thông trong không gian này. 

Những lưu ý khi thi công mẫu nhà ống đẹp

Mặc dù xuất hiện phổ biến trong đời sống hiện đại, tuy nhiên, việc làm thế nào để thiết kế mẫu nhà hộp đẹp, tiện nghi vẫn không phải bài toán dễ dàng. Trước khi quyết định lựa chọn ý tưởng nào, bạn cần cân nhắc yếu tố dưới đây:

Tạo sự thoáng đãng: Đặc điểm chung của kiến trúc nhà ống là thiết kế dài và hẹp. Do vậy, càng sâu vào bên trong thì càng khuất ánh sáng. Ngoài việc bố trí không gian đầy đủ tiện nghi, hãy tạo các khoảng trống cần thiết kế để tận dụng ánh sáng và thúc đẩy luồng lưu thông tự nhiên.

Thiết kế thêm giếng trời: Mẫu nhà ống hiện đại thường chỉ có một mặt tiền. Và để khắc phục nhược điểm này, người ta thường thiết kế thêm giếng trời tích hợp với cầu thang hoặc cuối nhà. Bố trí thêm tiểu cảnh cây xanh ở khu vực này không chỉ tạo điểm nhấn ấn tượng mà còn giúp căn nhà tràn ngập sức sống.

Phân chia không gian hợp lý: Trong các kiểu nhà ống đẹp, để tránh phân tách không gian bị nhỏ lẻ, kiến trúc sư thường ưu tiên xu hướng thiết kế mở. Theo đó, không gian vừa có sự tách biệt, vừa có sự kết nối liền mạch. Thay vì sử dụng các bức tường bê tông thô ráp, bạn hãy ưu tiên các vách ngăn chống ồn, chống cháy mỏng nhẹ hơn.

Chú ý biện pháp chống nóng: Mẫu nhà ống đẹp với kiến trúc thấp tầng thường được xây dựng trên quỹ đất nhỏ và khu vực có mật độ dân cư đông. Vì vậy, nếu sử dụng kiểu dáng mái bằng hoặc mái tôn, hãy chú ý đến biện pháp chống nóng cho công trình.

Đảm bảo sự hài hòa: Tại thành phố, công trình nhà ống thiết kế đẹp được xây dựng sát nhau. Bởi vậy, thiết kế và xây dựng nhà ống không chỉ cần đảm bảo yếu tố kỹ thuật cơ bản, hơn thế nữa, bạn cần tính toán đến độ hài hòa của mỹ quan đô thị.

Đảm bảo phong thủy: Chú ý đến hướng nhà, hướng bàn thờ, hướng bếp đặt theo hướng cát, tọa cát. Nếu muốn thu hút thêm tài lộc, may mắn, hãy lựa chọn các màu sắc tương hợp, tương sinh với bản mệnh gia chủ.

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà ống đơn giản và chi tiết nhất

Hiểu được cách tính chi phí xây dựng mẫu nhà ống đẹp có thể giúp bạn hiện thức được 50% kế hoạch cơ bản cho một căn nhà mơ ước. Công thức tính toán cụ thể như sau: 

Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng ngôi nhà ống sẽ tùy thuộc vào số lượng lầu mà bạn muốn xây dựng cho tổ ấm của mình, và giá thành cũng sẽ tăng hoặc giảm tùy theo số lượng tầng. 

Bạn có thể dựa theo công thức sau: 

(Hệ số diện tích của mỗi tầng + hệ số phần móng, mái, sân) x chiều dài x chiều rộng x đơn giá phần thô hoặc đơn giá hoàn thiện trọn gói

Trong đó: 

• Tầng trệt: Tính 100% giá (Không bao gồm phần móng)
• Tầng lầu: Tính 100% giá, có bao nhiêu tầng lầu sẽ nhân lên bấy nhiêu. 
• Mái: Tính 30% nếu là mái tôn. 50% nếu là mái ngói. 70 – 100% nếu là máu ngói đổ bê tông. 
• Sân: Tính 50% giá. 

Diện tích phần móng

Phần nền móng là kết cấu chịu lực rất quan trọng của một ngôi nhà, nhất là với các mẫu nhà ống đẹp hiện đại. Phần móng này sẽ chịu trọng tải lớn nhất của mặt sàn các tầng, kết cấu dầm cột. Do đó, nền móng cần phải làm chắc chắn thì ngôi nhà mới có thể trường tồn theo thời gian. 

Xây dựng loại móng sẽ còn tùy thuộc vào đặc điểm của đất nền. Nếu đất nền tốt thì phương án thiết kế thi công cũng dễ dàng hơn và tiết kiệm được nhiều chi phí về nhân công, vật liệu hơn so với khu đất có nền yếu. 

Hiện có khá nhiều nền móng để gia chủ có thể lựa chọn sao cho phù hợp với loại hình thiết kế nhà ống của mình. Trong đó gồm có đất nền móng đơn, móng cọc, móng bè, móng băng, … mỗi loại sẽ có một cách thi công và diện tích xây dựng khác nhau. 

Dự toán chi phí xây dựng diện tích móng = 50% diện tích sàn.

Diện tích mặt sàn

Hiện nay diện tích mặt sàn xây dựng sẽ được các kỹ sư tính toán dựa trên công thức sau: 

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Các loại diện tích khác đi kèm

Note: Các loại diện tích đi kèm gồm: Phần móng, mái, sân, tầng hầm, …

Như vậy, theo công thức trên thì sẽ có nghĩa, ngôi nhà chia ra bao nhiêu loại không gian sử dụng thì bạn chỉ cần cộng diện tích của những loại không gian đó vào với nhau là tính ra được diện tích mặt sàn xây dựng là bao nhiêu. 

Diện tích phần mái

Các mái của mẫu nhà ống đẹp thường được thiết kế thi công với 3 loại mái chính là: mái bằng, mái tôn, và mái thái, mỗi kiểu mái sẽ có cách tính khác nhau. 

Thường trong dự án xây dựng quy ước, người ta sẽ ước lượng tương đối phần diện tích mái như sau: 

• Mái tôn = 30% diện tích xây dựng sàn
• Mái bằng = 50% diện tích xây dựng sàn
• Mái thái = 70% diện tích xây dựng sàn

Đơn giá xây dựng

Đơn giá xây tính dựa trên 1 mét vuông

Đơn giá phần thô: 3.000.000 đồng /m2.

Đơn giá xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện:

• Vật tư tốt: 5.500.000 đồng
• Vật tư khá: 5.200.000 đồng
• Vật tư trung bình khá: 4.800.000 đồng
• Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng

Ví dụ về tính toán chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 100m2

Để tính toán và dự trù chính xác chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng với 100m2 sử dụng bạn có thể tham khảo ví dụ dưới đây. 

• Móng được tính 50% diện tích: 100m2 x 50% = 50m2
• Tầng 1: 100m2 x 100 = 100m2
• Tầng 2: 100m2 x 100 = 100m2
• Phần mái: Tùy theo loại ngói bạn sử dụng là ngói hay tôn thì phần diện tích cũng sẽ được xây dựng khác nhau. Phần này Nội Thất Tứ Gi sẽ lấy trung bình 50% diện tích. Tức 100m2 x 50% = 50m2. 

Tổng diện tích sàn: 50 + 100 + 100 + 50 = 300m2

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 100m2

Để tính toán chính xác đơn giá xây nhà 2 tầng, bạn nên liên hệ trực tiếp với đơn vị nhà thầu thi công để nhận được báo giá chi tiết. Tùy theo vị trí cũng như chất lượng nguyên liệu bạn sử dụng tại thời điểm đó mà mức giá xây dựng cũng sẽ khác nhau. 

Hiện nay, đơn giá xây dựng được chia thành 2 loại chính là: 

• Đơn giá xây dựng phần thô: Tức chủ đầu tư sẽ giao từng hạng mục công việc cho bên phía nhà thầu để thi công hoàn thiện. Giá thành sẽ giao động từ 2.7 – 3.1 triệu/m2.
• Đơn giá xây dựng trọn gói: Chủ đầu tư sẽ giao toàn bộ công trình cho đơn vị thầu dựa theo khối lượng công việc thực tế. Giá thành sẽ giao động từ 4.5 – 5.5 triệu/m2.
• Chi phí nhân công chưa bao gồm vật tư là 700.000 nghìn/m2. 
• Chi phí nhân công trọn gói bao gồm cả vật tư là: 3.700.000 đến 4.100.000  triệu/m2, tùy theo từng thời điểm và chất lượng.

Với tổng diện tích xây dựng 2 tầng với 300m2 sử dụng nhân với đơn giá bạn sẽ tính được chi phí cần bỏ ra như sau: 

• Thi công phần thô: 300m2 x 2.700.000 VNĐ = 810.000.000
• Thi công trọn gói: 300m2 x  4.500.000 VNĐ = 1.350.000.000

Như vậy, với điện tích 100m2 cho nhà 2 tầng bạn sẽ cần dự trù mức kinh phí từ 800-900 triệu nếu muốn thi công phần thô. Và mất khoảng 1.3 – 1.6 tỷ nếu muốn thi công trọn gói. 

Xem thêm:

• Báo giá chi phí xây nhà trọn gói tại Hà Nội mới nhất 2024

Hướng dẫn cách tìm nhà thầu xây dựng thi công nhà ống uy tín

Chất lượng và uy tín của nhà thầu thi công được đánh giá dựa trên chất lượng dịch vụ nhà thầu đó cung cấp. Vậy làm sao có thể đánh giá được một nhà thầu xây dựng thi công các mẫu nhà ống đẹp có uy tín hay không thì bạn cần phải xem xét những yếu tố sau: 

Dựa vào trình độ và kinh nghiệm

Đây là tiêu chí quan trọng bạn không thể bỏ qua khi lựa chọn đơn vị nhà thầu thiết kế nhà ống và thi công trọn gói. Cách tốt nhất để kiểm chứng trình độ cũng như kinh nghiệm thi công công trình đó chính là tham quan thực tế một vài công trình họ đang thi công và đã thi công xong trước đó. 

Việc thiếu kinh nghiệm trong quá trình thi công có thể dẫn tới một vài sai số, sau đó sẽ cần tốn thời gian phá dỡ, gây chậm tiến độ thi công. Nặng hơn có thể gây thiệt hại về kinh tế. 

Chính vì thế, khi bạn lựa chọn nhà thầu thi công có kinh nghiệm, uy tín họ có thể tư vấn kỹ hơn cho bạn về thiết kế mẫu nhà ống đẹp, hiểu được mong muốn và nguyện vọng của bạn khi thiết kế, thi công ngôi nhà. Từ đó sẽ hạn chế tối đa sự thay đổi trong quá trình thi công, tránh lãng phí tiền của cho chủ thầu.

Quy trình làm việc rõ ràng

Quy trình làm việc minh bạch rõ ràng là tiêu chí quan trọng để bạn dễ dàng lựa chọn và quyết định hợp tác cùng với nhà thầu xây dựng. Bởi khi đơn vị nhà thầu có quy trình xây dựng minh bạch, rõ ràng thì chủ đầu tư sẽ thấy an tâm và hiểu được những rủi ro sẽ phải đối mặt từ đó có thể tránh, giảm thiểu tốt hơn. 

Tiêu chí này thường sẽ được cụ thể hóa thông qua hợp đồng thi công và chính sách bảo hành. 

Thời gian và tiến độ thi công

Đơn vị nhà thầu phải cam kết tiến độ thi công hoàn thiện theo đúng thời gian đã ký kết trong hợp đồng và chịu trách nhiệm bồi thường nếu như vượt quá thời gian hoàn thiện công trình mà trước đó đã cam kết.

 

 Giá cả hợp lý

Mức giá xây dựng nhà trọn gói của nhà thầu phải ở mức độ hợp lý, phù hợp với quy mô của công trình. Nếu mức giá cao thì bạn cần xem xét tới điều kiện kinh tế của mỗi gia đình. Còn nếu mức giá thấp hơn so với thị trường thì bạn cần xem xét về chất lượng công trình mà nhà thầu đó thực hiện. 

Chính sách bảo hành

• Không bán thầu: Trên thị trường hiện có nhiều đơn vị nhà thầu bán thầu cho đơn vị khác, hậu quả dẫn tới khó kiểm soát, chất lượng và chi phí xây dựng giữa các bên đùn đẩy trách nhiệm cho nhau.
• Cam kết chất lượng công trình được thực hiện một cách chi tiết như trong hợp đồng xây dựng cả hai bên đã ký. 
• Nguyên vật liệu, vật tư xây dựng phải được công khai rõ ràng và cụ thể từng mức giá, số lượng. 
• Công ty phải có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư có trình độ, chuyên môn cao. 
• Chịu trách nhiệm về các vấn đề liên quan tới cộng đồng như an toàn lao động, ô nhiễm, tiếng ồn và vệ sinh môi trường, …
• Nhà thầu phải cam kết bảo hành sau khi quá trình xây dựng nhà hoàn thiện. Vấn đề này sẽ là yếu tố quyết định tới mức độ uy tín của nhà thầu. 

Kiến trúc Tứ Gia – Đơn vị thiết kế nhà ống đẹp uy tín, chất lượng

Việc tìm kiếm một đơn vị thiết kế thi công mẫu nhà ống đẹp uy tín, chất lượng và có giá thành hợp lý sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian, công sức và tiền bạc rất nhiều. Ngoài ra, đây cũng được xem là sự lựa chọn thông minh giúp bạn sở hữu một ngôi nhà tiện nghi và có tính thẩm mỹ cao. 

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị có dịch vụ thiết kế nhà ống đẹp trọn gói, uy tín với giá thành hợp lý thì Kiến trúc Tứ Gia sẽ là một cái tên đáng để bạn quan tâm tới. 

Với hơn 10 năm kinh nghiệm thiết kế và thi công cho hàng nghìn công trình lớn nhỏ, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những dịch vụ tốt nhất:

• Quy trình làm việc chuyên nghiệp, bài bản và nhanh chóng với mức báo giá dịch vụ cạnh tranh nhất thị trường
• Đội ngũ nhân viên giỏi, giàu kinh nghiệm luôn mang đến cho khách hàng những ý tưởng độc đáo và mới mẻ
• Chế độ tư vấn, chăm sóc khách hàng, hậu mãi chu đáo, nhiệt tình
• Xưởng sản xuất nội thất quy mô +1000m2 với máy móc hiện đại nhập khẩu châu Âu đạt chuẩn chất lượng. 

Hy vọng với những chia sẻ của Kiến trúc Tứ Gia về những thiết kế mẫu nhà ống đẹp đã giúp bạn đọc có thể tính toán diện tích và lựa chọn được phong cách thiết kế nhà phù hợp. 

Nếu bạn đang cần tư vấn và báo giá thiết kế nhà ống đẹp vui lòng liên hệ với chúng tôi theo hotline 082.5550555 để được tư vấn miễn phí. Xin chân thành cảm ơn!

Xem Thêm