Thiết kế cải tạo nhà phố đẹp, sang trọng, tiện nghi 2024

Cải tạo nhà phố nói chung và cải tạo nội thất nhà phố nói riêng mang đến cho công trình một diện mạo mới mẻ, nâng cấp không gian sống và đảm bảo sự an toàn. Bài viết dưới đây, Nội thất Tứ Gia chia sẻ tới bạn top những kinh nghiệm cải tạo nhà phố chuẩn nhất.

Cải tạo nhà phố là gì?

Nhà phố hay còn được biết đến với tên gọi nhà ống. Đặc trưng của mẫu nhà này là mặt tiền khá nhỏ, thiết kế cao tầng và tập trung chủ yếu tại các thành phố lớn. Dựa trên cấu trúc, người ta chia thành 3 dạng nhà phố phổ biến: nhà phố lệch tầng, nhà phố có gác lửng, nhà phố điển hình. Dựa trên vị trí, người ta chia thành: nhà phố 1 mặt tiền, nhà phố 2 mặt tiền, nhà phố 3 mặt tiền.

Sau nhiều năm sử dụng, một số hạng mục của công trình sẽ bị xuống cấp, hoặc khi nhu cầu sử dụng thay đổi, người ta cần tiến hành cải tạo nhà phố. Hiểu một cách đơn giản, cải tạo nhà phố dựa trên cấu trúc nhà có sẵn, tiến hành cải tạo lại theo mong muốn, nhu cầu của gia chủ. Gia chủ có thể lựa chọn cải tạo lại toàn bộ công trình hoặc cải tạo lại từng hạng mục.

Lợi ích của việc cải tạo nhà phố

Việc cải tạo nhà phố là yêu cầu bắt buộc đối với các công trình đã xuống cấp và là sự lựa chọn hợp với lý với những công trình muốn thay đổi nhu cầu sử dụng. Cải tạo kiến trúc, nội thất nhà phố mang đến lợi ích nổi bật trên nhiều mặt như sau:

• Thay đổi diện mạo công trình: Dựa trên kết cấu cũ của ngôi nhà, chất liệu, màu sắc, phong cách thiết kế được thay đổi hoàn toàn, mang đến một diện mạo mới mẻ cho tổng thể từ ngoài vào trong.
• Đảm bảo an toàn: Khi công trình đã xuống cấp, tường, trần, sàn nứt gây nguy hiểm trong quá trình sử dụng, việc cải tạo sẽ gia cố lại các vị trí này. Từ đó, gia đình có thể yên tâm tiếp tục sử dụng trong thời gian dài.
• Tiết kiệm chi phí: So với việc xây mới hoàn toàn, cải tạo giúp tiết kiệm 50 – 60% chi phí đầu tư
• Đáp ứng nhu cầu sử dụng: Khi nhu cầu sử dụng thay đổi hoặc muốn chuyển đổi hình thức sử dụng, việc cải tạo là cần thiết
• Tính thẩm mỹ cao: Kiến trúc sư sẽ khéo léo kết hợp với xu hướng kiến trúc, nội thất mới, vào trong ngôi nhà để biến nhà cũ thành nhà mới đẳng cấp, tinh tế và thời thượng.
• Đơn giản hóa thủ tục: Hồ sơ chuẩn bị cho việc cải tạo nhà phố đơn giản hơn nhiều so với xây dựng mới, quá trình hoàn thiện cũng diễn ra nhanh hơn.

Khi nào cần cải tạo nhà phố?

Cải tạo nội thất là quá trình nâng cấp và cải thiện chất lượng công trình sau một khoảng thời gian dài sử dụng. Nó có thể bao gồm việc mở rộng diện tích, điều chỉnh kết cấu kiến trúc của ngôi nhà cũ. Cải tạo lại nhà phố giúp gia chủ tiết kiệm chi phí và đồng thời cũng tiết kiệm thời gian so với việc xây dựng lại từ đầu.

Các trường hợp cải tạo thường phụ thuộc vào mức độ hỏng hóc và nhu cầu sử dụng cụ thể của căn nhà như:

• Thay đổi chất liệu, màu sắc, họa tiết cho phần tường kết hợp xử lý chống thấm
• Sàn bị rêu mốc hoặc ẩm ướt
• Lắp đặt các tấm cách âm, cách nhiệt.
• Sửa chữa đường ống nước bị vỡ.
• Nâng cấp mái lợp.
• Thay thế khung cửa cũ.
• Cải thiện bếp.
• Thu hẹp, mở rộng hoặc xây thêm tầng dựa trên cấu trúc công trình cũ
• Thay đổi một phần hoặc hoàn toàn diện mạo của ngôi nhà cho hợp thẩm mỹ hơn

Các phương án cải tạo nhà phố

Cải tạo phần mặt tiền

Vị trí mặt tiền được ví như điểm vàng của ngôi nhà, tạo sự cuốn hút cho người đối diện. Tuy nhiên, hạng mục này lại thường xuyên chịu tác động của điều kiện thời tiết khắc nghiệt như nắng, gió, mưa, bụi… Cho nên, rất dễ bị hư hỏng, ẩm mốc và mọc rêu. Một số phương án bạn có thể khắc phục là:

• Loại bỏ hoàn toàn phần tường, lan can, trang trí phù điêu mặt tiền để thay đổi sang phong cách thiết kế hoàn toàn mới, có thể đập bỏ, nới rộng hoặc di chuyển vị trí cửa chính, cửa sổ sao cho hợp lý nhất.
• Thay đổi toàn bộ vật liệu vừa có tác dụng trang trí vừa có khả năng chống thấm, rong rêu tốt  như gạch, đá, gỗ ép, đồng thời, có thể thay đổi hoàn toàn màu sắc, họa tiết, hoa văn khác biệt.
• Sử dụng gạch không nung nhiệt, sử dụng thêm chất liệu kính trong suốt ở hệ thống cửa ra vào, thông khí để tiếp nhận nguồn ánh sáng thiên nhiên
• Thiết kế thêm sân vườn, bổ sung yếu tố xanh cho không gian

Phân chia lại các phòng

Ngoài việc thay đổi mặt tiền và cải tạo nội thất nhà phố, bạn có thể phân chia lại các phòng chức năng sao cho hợp lý. Chẳng hạn như:

• Phân tách không gian bếp và không gian phòng ăn 
• Nới rộng phòng khách
• Kết hợp phòng ngủ với phòng làm việc
• Chuyển đổi phòng giải trí thành phòng ngủ, khu vực đọc sách, phòng thay đồ…
• Tách phòng lớn thành phòng nhỏ
• Đập bỏ các vách ngăn và cải tạo lại thành các vách kính

Xây thêm tầng

Khi điều kiện kinh tế dư giả hơn hoặc nhu cầu sử dụng mở rộng, một phương án khác mà gia chủ thường xuyên sử dụng khi cải tạo nhà phố là xây thêm tầng hoặc xây thêm gác lửng. Tuy nhiên, song song với phương pháp xây thêm tầng, cần phải kiểm tra chắc chắn rằng nền móng, tường nhà có đủ khả năng chịu lực.

Quy trình cải tạo nhà phố chuyên nghiệp

Quy trình cải tạo nhà phố chuyên nghiệp được thực hiện như sau:

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin
• Bước 2: Khảo sát mặt bằng và tư vấn phương án
• Bước 3: Trao đổi, thống nhất phương án và ký kết hợp đồng
• Bước 4: Triển khai thi công cải tạo
• Bước 5: Hoàn thiện và nghiệm thu công trình
• Bước 6: Bảo dưỡng công trình

Những điều cần lưu ý trước khi cải tạo nhà phố

Trước khi quyết định cải tạo nhà phố, bạn cần lưu ý một số yếu tố sau:

• Xác định mục tiêu: Hãy rõ ràng về mục đích của việc cải tạo để đảm bảo quá trình sẽ diễn ra theo đúng hướng dẫn ban đầu.
• Dự trù nguồn tài chính: Xác định nguồn kinh phí là điều đặc biệt quan trọng. Cải tạo nhà có thể đòi hỏi nhiều tiền, vì vậy bạn cần lên kế hoạch tài chính thật cẩn thận.
• Hạn chế thay đổi kết cấu: Hạn chế việc thay đổi kết cấu chính của ngôi nhà bởi nó sẽ gây tốn kém khá nhiều chi phí và thay đổi phong thủy.
• Sắp xếp không gian: Thiết kế phân chia phòng phải hợp lý và đảm bảo chức năng của từng không gian.
• Chọn đơn vị thi công uy tín: Lựa chọn nhà thầu hoặc công ty thi công có uy tín để đảm bảo chất lượng công việc.
• Xin giấy phép xây dựng: Đối với những cải tạo cần thay đổi kết cấu chịu lực hoặc ảnh hưởng đến môi trường, bạn cần xin giấy phép xây dựng.
• Chú ý phong thủy: Áp dụng các nguyên tắc phong thủy để tạo một môi trường sống thuận lợi và tích cực.
• Đảm bảo an toàn: Luôn đặt an toàn là ưu tiên hàng đầu trong quá trình cải tạo để tránh tai nạn và thương tật. 

Xem thêm:

• Thiết kế cải tạo nội thất chung cư đẹp như mới

Lên kế hoạch cải tạo nhà phố

Để đảm bảo quá trình sửa chữa và cải tạo nhà phố được diễn ra thuận lợi, bạn cần có một kế hoạch và lộ trình cụ thể:

Xác định nhu cầu sử dụng và mục đích cải tạo

Bước đầu tiên quan trọng trong quá trình cải tạo nhà phố là xác định rõ nhu cầu, mục tiêu và các hạng mục cần cải tạo.

• Xác định mục tiêu cải tạo: Đầu tiên, hãy xác định mục đích chính của việc cải tạo nhà phố của bạn. Bạn có thể cải tạo để sử dụng cho mục đích để ở, kinh doanh, cho thuê hoặc bán lại? Điều này sẽ xác định hướng đi chính cho dự án cải tạo của bạn.
• Xác định nhu cầu sử dụng: Hãy xem xét nhu cầu sử dụng hiện tại của ngôi nhà và nhu cầu trong tương lai. Bạn mong muốn các phòng như phòng bếp, phòng khách được thiết kế và sắp xếp như thế nào?
• Xác định các hạng mục cần cải tạo: Hãy xác định rõ các phần của ngôi nhà cần cải tạo: Số lượng phòng cần thay đổi, khu vực cần cải tạo và các công việc cụ thể.
• Lựa chọn phong cách thiết kế: Chọn phong cách thiết kế mà bạn muốn áp dụng cho ngôi nhà sau khi cải tạo. Ví dụ, nếu ngôi nhà hiện tại có phong cách tân cổ điển và bạn muốn thay đổi thành phong cách tối giản hiện đại.

Xin giấy phép xây dựng (Nếu cần)

Theo quy định của pháp luật, khi có sự thay đổi về kết cấu chịu lực, công năng sử dụng hoặc ảnh hưởng đến môi trường làm việc và an toàn lao động do quá trình cải tạo hoặc xây dựng thì bạn cần phải xin phép sửa chữa, cải tạo.

Theo Điều 96 của Luật Xây dựng, khi bạn muốn thực hiện việc cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở, bạn cần gửi “Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở” đến Ủy ban nhân dân cấp huyện. Đơn đề nghị này phải đi kèm với các bản vẽ và hình ảnh hiện trạng của phần, hạng mục công trình hoặc nhà ở riêng lẻ bạn đề nghị cải tạo. Bạn cũng cần cung cấp một trong những giấy tờ xác nhận về quyền sở hữu, quản lý và sử dụng hợp pháp của ngôi nhà.

Sau khi được cấp giấy phép, bạn phải tổ chức sửa chữa trong khoảng thời gian tối đa là 12 tháng. Sau thời hạn này, giấy phép sửa chữa sẽ hết giá trị. Nếu bạn muốn tiếp tục công việc xây dựng hoặc điều chỉnh, sửa chữa, bạn cần phải xin lại giấy phép hoặc xin giấy phép điều chỉnh tùy theo trường hợp. Trong trường hợp bạn không thực hiện sửa chữa trong thời hạn quy định, bạn chỉ có thể được gia hạn sau khi đã trôi qua 12 tháng kể từ khi giấy phép ban đầu được cấp.

Khảo sát, nghiên cứu hiện trạng ngôi nhà

Bước quan trọng tiếp theo khi bạn quyết định cải tạo nhà phố là nghiên cứu và xác định rõ tình trạng của ngôi nhà để lựa chọn hình thức sửa chữa và cải tạo thích hợp. 

• Nhà bị hư hỏng nhẹ: Nhà bạn gặp các vấn đề như nứt tường, rò rỉ nước và nó không ảnh hưởng đến kết cấu chính của ngôi nhà. Bạn có thể duy trì kết cấu của ngôi nhà cũ và chỉ cần thực hiện sửa chữa để khôi phục thẩm mỹ và tính năng.
• Nhà cũ và lỗi thời: Nếu nhà phố của bạn đã trở nên lỗi thời hoặc bạn cảm thấy quá cũ kỹ, bạn có thể tân trang lại nó bằng cách thiết kế lại nội thất, thay đổi màu sắc và cải thiện tính năng. Ngoài ra, nếu không gian sống không đủ lớn, bạn có thể nâng cấp và mở rộng ngôi nhà của mình.
• Nhà hư hỏng nặng và xuống cấp: Nếu nhà bị hư hỏng nặng và xuống cấp đến mức có thể ảnh hưởng đến kết cấu chính của ngôi nhà và gây nguy hiểm. Bạn sẽ cần phải cải tạo lại toàn bộ kết cấu của ngôi nhà. Tuy nhiên, nếu chi phí cải tạo quá lớn, bạn có thể xem xét việc xây dựng lại ngôi nhà từ đầu. 

Xem thêm:

• Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ thành nhà mới tiết kiệm chi phí 2024

Xác định ngân sách cải tạo, sửa chữa nhà phố

Khi bạn quyết định cải tạo nhà phố, bạn cần phải lập kế hoạch và dự trù ngân sách. Xác định kinh phí là yếu tố chủ chốt để đảm bảo quá trình sửa chữa nhà diễn ra thuận lợi và tiết kiệm hơn. Dưới đây là một số loại chi phí chính mà bạn cần xem xét khi cải tạo nhà:

• Chi phí thiết kế: Cải tạo và làm mới một ngôi nhà trên cơ sở cấu trúc cũ không phải là công việc đơn giản. Điều này đòi hỏi sự sáng tạo đặc biệt khi ngôi nhà của bạn đã lỗi thời hoặc cũ kỹ. Nếu có khả năng, bạn hãy thuê thiết kế nội thất và ngoại thất chuyên nghiệp để giúp bạn thiết kế lại. Tuy nhiên, nếu bạn là người có kiến thức về thiết kế và có ý tưởng riêng, bạn có thể tự thiết kế để tạo ra không gian độc đáo và tiết kiệm chi phí.
• Chi phí thuê nhà thầu: Chi phí này phụ thuộc vào số lượng hạng mục bạn cần sửa chữa và hình thức hợp đồng với nhà thầu. Nếu bạn thuê nhà thầu thực hiện toàn bộ công việc từ thiết kế đến thi công, giá trị sẽ khác so với việc chỉ thuê nhà thầu thi công hoàn thiện từ thiết kế sẵn có.
• Chi phí vật liệu: Loại chi phí này bao gồm các khoản tiền bạn phải chi trả cho các vật liệu cần thiết cho dự án. Bạn cần phải liệt kê chi tiết về số lượng và thương hiệu cụ thể để có dự trù chính xác.
• Chi phí vận chuyển: Nếu bạn cần vận chuyển nội thất ra khỏi ngôi nhà để tiến hành cải tạo hoặc cần vận chuyển các vật liệu đến công trình, bạn cần tính vào chi phí này.
• Chi phí dự phòng: Đây là khoản tiền dự trù để sử dụng cho các khoản phát sinh hoặc vấn đề bất ngờ xuất hiện trong quá trình cải tạo. 

Lên danh sách những món đồ cần mua

Nếu bạn quyết định sửa chữa lại nội thất trong ngôi nhà của mình, việc lên danh sách các đồ trang trí cần mua để thay thế là điều cực kỳ quan trọng.  

Lựa chọn đơn vị cải tạo nhà phố uy tín

Phần lớn các gia đình khi có nhu cầu cải tạo nhà phố thường không có nhiều kinh nghiệm và kiến thức trong lĩnh vực xây dựng. Do đó, để đảm bảo rằng quá trình sửa chữa diễn ra một cách suôn sẻ, đáp ứng đúng yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ và an toàn, bạn cần sự hỗ trợ từ một đơn vị cải tạo uy tín và chuyên nghiệp.

Hiện nay, có nhiều phương tiện khác nhau để bạn có thể chọn một đơn vị sửa nhà uy tín. Ngoài việc tham khảo ý kiến từ bạn bè, người thân đã từng sửa nhà, bạn cũng có thể:

• Sử dụng internet để tìm hiểu thông tin về các công ty cải tạo nhà, đọc đánh giá từ khách hàng trước đây và xem các dự án mà họ đã thực hiện.
• Đến trụ sở văn phòng của các công ty cải tạo để gặp gỡ và trao đổi trực tiếp với họ. Điều này giúp bạn có cơ hội thảo luận, xem xét dịch vụ mà họ cung cấp.

Trong trường hợp bạn quyết định chọn một dịch vụ sửa chữa trọn gói, bạn cần đảm bảo nhà thầu cam kết thực hiện đúng các yêu cầu đã thỏa thuận và không có chi phí phát sinh bất kỳ khi thực hiện dự án. Điều này giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình và đảm bảo dự án diễn ra một cách chuyên nghiệp, đúng thời hạn.

Xem thêm:

• Cải tạo biệt thự cũ đẹp như mới, sang trọng 2024

[Ảnh thực tế] Mẫu nhà phố đẹp sau khi được cải tạo

Dưới đây là hình ảnh nhà phố sau khi được cải tạo, bạn có thể tham khảo.

Dịch vụ thiết kế, sửa chữa cải tạo nhà phố trọn gói, chuyên nghiệp

Nội thất Tứ Gia là một đơn vị đã có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, sửa chữa và cải tạo nhà phố trọn gói. Với kinh nghiệm và kiến thức sâu rộng trong ngành xây dựng và nội thất, Tứ Gia cam kết cung cấp các dịch vụ chất lượng để đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.

Dịch vụ của Nội thất Tứ Gia bao gồm:

• Thiết kế: Đội ngũ thiết kế chuyên nghiệp và sáng tạo sẽ làm việc cùng bạn để tạo ra các ý tưởng thiết kế độc đáo và phù hợp với nhu cầu của bạn.
• Sửa chữa và cải tạo: Nội thất Tứ Gia thực hiện các công việc thiết kế, sửa chữa và cải tạo từ kiến trúc cho đến nội thất một cách nhanh chóng, chất lượng và chuyên nghiệp.
• Trọn gói: Đặc biệt, Nội thất Tứ Gia cung cấp dịch vụ trọn gói, bao gồm tư vấn, thiết kế, thi công và hoàn thiện.Từ đó giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức khi cải tạo ngôi nhà của mình.

Bài viết trên của Nội thất Tứ Gia đã chia sẻ tới bạn kinh nghiệm cải tạo nhà phố chuẩn nhất hiện nay. Nếu có nhu cầu tìm kiếm đơn vị cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, uy tín, vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ dưới đây.

CÔNG TY CP THƯƠNG MẠI & XÂY DỰNG NỘI THẤT TỨ GIA

Hotline: 082.555.0.555

Website: https://noithattugia.com/

Địa chỉ: Số 24-Lô D7, Khu Đô Thị Mới Geleximco, Lê Trọng Tấn, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội.