#1 Cách Tính Giá Thi Công Nhà Phố Đơn Giản – Chuẩn nhất 2021

Bạn đang có ý định xây nhà phố nhưng lại chưa biết dự toán chi phí như thế nào phù hợp nhất. Bạn đang băn khoăn không biết cách tính giá thi công nhà phố chuẩn hiện nay là bao nhiêu? Đơn giá nhân công xây dựng hiện nay là bao nhiêu?

Trong bài viết hôm nay, Nội thất Tứ Gia xin chia sẻ tới bạn đọc một số thông tin cần thiết khi thi công nhà phố. Mời bạn cùng tham khảo qua nhé!

Cách tính giá thi công nhà phố trọn gói

Diện tích thi công ảnh hưởng khá nhiều đơn giá xây nhà phố. Diện tích phụ thuộc việc bạn muốn xây nhà bao nhiêu tầng, nhiều tầng thì đương nhiên giá càng tăng.

Cách tính giá thi công nhà phố
Cách tính giá thi công nhà phố

Để bạn dễ hiểu tham khảo, chúng tôi xin hướng dẫn các bạn cách tính diện tích đơn giá xây nhà phố phổ biến hiện nay như:

– Diện tích tầng 1 (trệt): 100%

– Diện tích tầng trên (còn gọi là tầng lầu): 100% toàn tầng (nhà bao nhiêu tầng thì bấy nhiêu diện tích).

– Diện tích phần mái: 30% ( nếu ngôi nhà đó mái tôn), 50%( nếu nhà đó mái bằng) và 70% (nếu nhà đó mái ngói, mái thái).

– Diện tích sân chiếm: 50%

Tổng diện tích xây dựng = tổng diện tích sàn + diện tích mái + diện tích xây dựng khác nếu có (sân thượng)

Muốn tính cách tính giá thi công nhà phố hay đơn giá xây nhà phố theo diện tích, bạn cần lưu ý đến việc tính diện tích tất cả các phòng ốc trong nhà, bao gồm mái hiên, tầng ( nếu có), phần sân thượng phần trăm diện tích nêu như trên.

Ví dụ: Cách tính đơn giá diện tích cho nhà phố 2 tầng:

– Diện tích tầng trệt (sàn tầng 1): 80m2

– Diện tích xây nhà bao gồm sảnh và mái: 192m2

– Sử dụng hệ mái thái: Chiếm khoảng 43%

– Đơn giá xây dựng nhà phố  cho công trình này: 4.744.791 đồng/m2

– Đơn giá xây dựng được tính theo bảng dưới đây:

Cách tính giá thi công nhà phố
Cách tính giá thi công nhà phố

Đơn giá xây nhà phố theo mặt bằng chung hiện nay

Đơn giá xây nhà phố chi phối của các yếu tố sau:

+) Thiết kế kiến trúc công trình

+) Chất lượng nguyên vật tư xây dựng

+) Diện tích tổng xây dựng

+) Thời điểm thi công

+) Vị trí công trình

+) Hình thức thi công (chỉ sử dụng nhân công xây thô, thi công hoàn thiện)

Cách tính giá thi công nhà phố dựa trên yếu tố cơ bản này, mà đơn vị thiết kế thi công xây dựng đưa ra bảng dự toán chi tiết khách hàng, cũng như báo giá xây nhà phố cho chủ đầu tư khi ký hợp đồng xây dựng.

Đơn giá xây nhà phố theo mặt bằng chung
Đơn giá xây nhà phố theo mặt bằng chung

Thị trường hiện nay cung cấp khách hàng 2 gọi xây dựng những đơn giá khác nhau, đó là:

Đơn giá nhân công xây dựng

+ Chủ nhà tự lo vật tư xây dựng từ A-Z, nhà thầu lo nhân công

+ Đơn giá nhân công xây dựng nhà phố trung bình từ 1.100.000 – 1.300.000đ/m2

Đơn giá xây dựng trọn gói

+ Chủ đầu tư lo toàn bộ vật tư trọn gói (trừ nội thất) từ A-Z, chủ nhà không chi trả thêm bất cứ khoản nào.

+ Đơn giá xây dựng trọn gói từ 4.300.000 – 6.500.000đ/m2

=> Sau khi diện tích tổng xây dựng đã hướng dẫn tính phần trên, cùng Cách tính giá thi công nhà phố cụ thể phần này, quý khách hàng lấy tổng diện tích xây dựng nhân đơn giá, ra tổng chi phí cần đầu tư xây dựng công trình của mình.

Có thể bạn sẽ quan tâm >>> Quy trình thi công nội thất nhà phố

Đơn giá xây nhà tính trên 1m2

Đơn giá xây nhà tính trên 1m2 hiểu là Cách tính giá thi công nhà phố trọn gói trên 1m2 (bao gồm cả vật tư và nhân công xây dựng). Mức giá này có thể thay đổi theo yêu cầu của từng công trình cụ thể, quy định của nhà thầu, giá vật tư theo từng thời điểm. Các bạn có thể tham khảo khoảng giá xây nhà trọn gói trên 1m2 theo 4 loại vật tư dưới đây để ước lượng được chi phí xây dựng nhà của mình.

  • Vật tư Trung bình: 4.500.000 VNĐ
  • Vật tư Trung bình khá: 4.800.000 VNĐ
  • Vật tư Khá: 5.200.000 VNĐ
  • Vật tư Tốt: 5.500.000 VNĐ
Cách tính giá thi công nhà phố
Cách tính giá thi công nhà phố

Công thức tính giá xây dựng

Cách tính diện tích cụ thể với từng phần của công trình

Cách tính giá thi công nhà phố = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá

Phần gia cố nền đất yếu

+  Gia cố nền móng công trình: Tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi công quyết định loại hình gia cố nền đất. Phần này được báo giá sau nhà thầu khảo sát thực tế.

+  Gia cố nền trệt phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích

Ví dụ 1: Bạn muốn xây nhà 4 tầng đất 6 x 10m, đổ mái BTCT, dùng vật tư thì Cách tính giá thi công nhà phố như sau:

Bước 1: Tính tổng diện tích xây dựng

  • Diện tích móng băng: 6 x 10 x 50% = 30 m2
  • Diện tích tầng 1 = 6 x 10 = 60 m2
  • Diện tích tầng 2, tầng 3 và tầng 4 = 6 x 10 x 3 = 180 m2
  • Diện tích phần mái BTCT = 6 x 10 x 50% = 30 m2
  • Vậy tổng diện tích xây dựng là: 300 m2

Bước 2: Nhân đơn giá xây dựng trọn gói

Giá xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá = 300 m2 x 5.500.000 = Khoảng 1, 7 tỷ

Như vậy, nếu bạn xây nhà 4 tầng trên đất 6 x 10m, đổ mái BTCT, dùng vật tư tốt chi phí xây dựng ước tính là 1,7 tỷ

Ví dụ 2: Bạn muốn xây dựng nhà phố 2 tầng 50 m2, đổ mái bê tông cốt thép, dùng vật tư trung bình cCách tính giá thi công nhà phố như sau: 

Bước 1: Tính tổng diện tích xây dựng 

  • Diện tích móng băng: 50 m2 x 50% = 25 m2
  • Diện tích tầng 1: 50 m2
  • Diện tích tầng 2: 50 m2
  • Diện tích mái: 50 m2 x 50% = 25 m2
  • Vậy, tổng diện tích xây dựng là: 150 m2

Bước 2: Áp dụng công thức tính – nhân đơn giá thi công xây dựng trọn gói

Giá xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá = 150 m2 x 4.500.000 = Khoảng 675 triệu VNĐ

Như vậy, nếu bạn xây dựng nhà phố 2 tầng diện tích 50 m2, đổ mái bê tông cốt thép, dùng vật tư trung bình chi phí xây dựng hoàn thiện là 675 triệu VNĐ.

Cách tính giá thi công nhà phố
Cách tính giá thi công nhà phố

Cách tính giá nhân công cho nhà phố

Cách tính giá nhân công nhà phố có thể đơn giản nhất, theo cách truyền thống của người thợ tính theo giọt ranh. Tức là nước nhỏ đến đâu tính đến đó, có nghĩa là gì? Tức là mái bê tông nó đua ra đến đâu thì ta sẽ tính giá nhân công đến phần đó.

Đối với nhà phố dễ tính thông thường 2 bên là đều bằng phẳng có đua thì chỉ tính đua ra mặt tiền và mặt tiềnlại đua thẳng  việc tính cũng dễ dàng hơn.

Xin lấy ví dụ như sau: Nhà bác A xây diện tích sàn là 5×10 = 50 m2 và xây 4 tầng.

  • Tầng 1 xây dựng 50m2
  • Tầng 2, tầng 3 có ban công đua ra 1 mét về phía trước
  • Tầng 4 chỉ làm tum sân chơi phía trước mái che bằng lam bê tông

Vậy thì cách tính nhân công trường hợp nhà bác A, mời bạn tham khảo nhé. Tất nhiên đưa ra bài toán dễ thế để các bạn hiểu, thực tế sẽ phức tạp hơn chút. Giả sử giá nhân công xây dựng nhà phố là 1 triệu/1m2 hoàn thiện ốp lát chúng ta có như sau:

  • Tầng 1: Diện tích xây dựng: 50m2 x 1 triệu/1m2 = 50 triệu
  • Tầng 2+3: Diện tích xây dựng 50m2, thêm 5m2 ban công đua ra bằng: 55 m2 x 1 triệu/1m2 = 55 triệu, 2 tầng là 110 triệu
  • Tầng 4: Nhân công xây 50% diện tích sàn: 25m2 x 1 triệu/1m2 = 25 triệu. Phần lam bê tông 2 bên thỏa thuận nhân công riêng.
  • Như vậy tổng diện tích 4 sàn là: 185 m2 tương đương 185 triệu tiền nhân công

Trên đây là thông tin về cách tính giá thi công nội thất nhà phố cũng như giá nhân công xây dựng nhà phố hiện nay. Hi vọng, đây sẽ là những thông tin hữu ích giúp bạn có thêm thông tin để có thể dự trù chi phí thi công nhà phố một cách chi tiết nhất nhé!

CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI & XÂY DỰNG NỘI THẤT TỨ GIA

Địa Chỉ: Số 24-Lô D7, Khu Đô Thị Mới Geleximco, Lê Trọng Tấn, La Phù, Hoài Đức, Hà Nội.

Xưởng SX: Chàng Sơn, Thạch Thất, Hà Nội.

Hotline: 082.555.0.555 – 0962.636.575 – 0932.106.826

Email: hachuandecor@gmail.com

Fanpage: https://www.facebook.com/noithattugia.page

Website: noithattugia.com

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *