Cách tính diện tích thi công nhà phố đơn giản chuẩn nhất

Cách tính diện tích thi công nhà phố đơn giản dễ hiểu nhất hiện nay là gì? Việc xác định chính xác diện dích thi công giúp đơn vị cũng như chủ đầu tư có thể dự toán được chi phí một cách chi tiết nhất.

Vậy để giúp bạn hình dung rõ hơn, Nội thất Tứ Gia xin chia sẻ một số thông tin và cách tính diện tích thi công nhà ở đơn giản dể hiểu nhất hiện nay. Mời bạn cùng tham khảo qua nhé!

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là diện tích hao phí chi phí xây dựng, diện tích này bao gồm những diện tích thể hiện trong giấy phép xây dựng những phần diện tích không thể hiện trong giấy phép xây dựng, tại đó có hao phí chi phí xây dựng.

Có thể bạn quan tâm >>> Hồ sơ thi công nhà phố

Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn là diện tích tính từ phạm vi mép ngoài các tường bao, thuộc tầng đó( bao gồm hành lang,thông tầng, lô gia…). Ví dụ cách tính diện tích sàn trệt 4 x 12m, diện tích sàn 48m2. Nhà có bấy nhiêu tầng có bấy nhiêu sàn.

Cách tính diện tích thi công nhà phố
Cách tính diện tích thi công nhà phố

Cách tính diện tích thi công nhà phố chuẩn nhất 2021

Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng  + diện tích khác ( phần móng, sân, tầng hầm)

Trong đó:

Diện tích sàn sử dụng

+ Phần có mái che phía trên: tính 100% diện tích.

+ Phần không có mái che nhưng có lót gạch nền: tính 50% diện tích

+ Ô trống trong nhà <4m2: tính như sàn bình thường

+ Ô trống trong nhà > 4m2: tính 70% diện tích

+ Ô trống trong nhà > 8m2: tính 50% diện tích

Phần móng, ngầm

+ Móng đơn: tính 20%-30% diện tích tầng 1;

+ Móng bằng, móng bè: tính 40%-60% diện tích tầng 1;

+ Móng cọc: tính 30%-40% diện tích tầng 1;

+ Nền bê tông cốt thép, bể phốt, hố ga bê tông cốt thép treo vào đài và dầm giằng: 20-35% diện tích tầng 1.

phần móng nhà phố
phần móng nhà phố

Phần tầng hầm

+ Phần diện tích tầng hầm độ sâu từ 1.0 – 1.5 m so với code vỉa hè:  tính 150% diện tích;

+ Phần diện tích tầng hầm độ sâu từ 1.5 -2.0m so với code vỉa hè: tính 170% diện tích;

+ Phần diện tích tầng hầm độ sâu từ 2.0m trở lên so với code vỉa hè: tính 200% diện tích.

Phần sân thượng và Mái

+ Sân thượng có giàn làm bê tông, lát nền và xây tường bao cao 1m: tính  75%-100% diện tích sân;

+ Sân thượng lát nền và xây tường bao cao 1m: tính 50% diện tích sân;

+ Mái: láng, chống thấm, cao 20-30cm tính  15%; chống nóng, xây cao tính 30%-50% diện tích mái;

+ Mái ngói trần thạch cao: tính thêm 25% diện tích mái;

+ Đổ bê tông lợp mái bên trên hoặc dán ngói: tính thêm từ 50-75% diện tích mái.

Ví dụ:

Cách tính diện tích thi công nhà phố với nhà phố phần xây dựng bề ngang 5m dài 20m; sân trước 6m x5m, sân sau: 2mx5m. Nhà 1 trệt+2 lầu + Lầu thượng: 1 tum (Tum  che thang). Sân thượng trước 4m, sê nô vươn ra 0,9m, sân thượng sau: 6m, mái bê tông cốt thép

PHẦN THÔ
STT NỘI DUNG
A BẢNG TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ THÔ
1 Phần móng-nền
a Đài cọc và dầm móng:
5m x 20m =100m2 x 40% =40m2
b Đắp nền cao 0,7m so với cốt tự nhiên, Gia cố trệt bằng sàn bê tông cốt thép:
5m x (20+6+2)m =100m2 x 15% = 21m2
2 Trệt
a Phần nhà chính:
5m x 20m =100m2 *100% =100m2
b Phần sân trước: 5m x 6m x 50% =15m2
c Phần sân sau:
5m x2mx50%=5m2
3 Lầu 1
a Phần nhà chính: (5m*20m+0,9*5m)*100% =104,5m2
4 Lầu 2
a Phần nhà chính: (5m*20m+0,9*5m)*100% =104,5m2
5 Lầu 3
a Phần trong nhà: 10m*5m *100% =50m2
b Phần sân trước: (4+0,9)*5m *50% =12,3m2
c Phần sân sau:6m*5m*50% =15m2
6 Phần mái
a Sê nô trước: 0,9m*5m*50% =2,3m2
b Mái che tum( ô cầu thang): 5m*10m*50% =25m2
c Pergola (Dàn bê tông cốt thép sân trước): 4m *5m*30% =6m2

Cách tính diện tích thi công nhà phố trọn gói

  • Phần móng:
    • Tính 20-30% diện tích sàn xây dựng đối với móng đơn
    • Tính 40-70% diện tích sàn xây dựng đối với móng cọc
    • Tính 65-70% diện tích sàn xây dựng đối với móng băng
    • Tầng hầm:
      • Độ sâu <1,8m: Tính 150%
      • Độ sâu (1.8-2.5) m: Tính 200%
      • Độ sâu (2.5-3.0) m: Tính 240%
  • Phần Thân :
    • Tính 100% diện tích sàn xây dựng phần trong nhà
    • Tính 50% diện tích xây dựng phần sân
    • Ô thông tầng <8m2: tính 100% diện tích
    • Ô thông tầng >8m2: tính 50% diện tích
    • Sân thượng tính 50% diện tich
  • Phần mái
    • Mái tôn hệ xà gồ thép: Tính 20%
    • Mái bê tông cốt thép: Tính 35%
    • Mái BTCT dán ngói: tính 60%
    • Dàn lam bê tông cốt thép (Dàn Perola): Tính 20%
Cách tính diện tích thi công nhà phố
Cách tính diện tích thi công nhà phố

Ví dụ:

Nhà phố phần xây dựng ngang 5m x 20m; sân trước 6m x5m, sân sau: 2mx5m. Nhà 1 trệt+1 lầu + Lầu thượng: 1 tum (Tum  che thang). Sân thượng trước 4m, sê nô vươn ra 0,9m, sân thượng sau: 6m, mái bê tông cốt thép

CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ TRỌN GÓI
STT NỘI DUNG
A Phần móng-nền
(Nhân với đơn giá xây nhà thô)
a Đài cọc và dầm móng:
5m x 20m =100m2 x 40% = 40m2
b Đắp nền cao 0,7m so cốt tự nhiên, Gia cố nền trệt sàn bê tông cốt thép:
5m x (20+6+2)m =100m2 x 15% = 21m2
B Phần thân và mái (Nhân đơn giá xây nhà trọn gói)
2 Trệt
a Phần nhà chính:
5m x 20m =100m2 *100% =100m2
b Phần sân trước: 5m x 6m x 50% =15m2
c Phần sân sau:
5m x2mx50%=5m2
3 Lầu 1
a Phần nhà chính: (5m*20m+0,9*5m)*100% =104,5m2
4 Lầu 2
a Phần nhà chính: (5m*20m+0,9*5m)*100% =104,5m2
5 Lầu 3
a Phần trong nhà: 10m*5m *100% =50m2
b Phần sân trước: (4+0,9)*5m *50% =12,3m2
c Phần sân sau:6m*5m*50% =15m2
6 Phần mái
a Sê nô trước: 0,9m*5m*35% =1,57m2
b Mái che tum( ô cầu thang): 5m*10m*35% =17,5m2
c Pergola (Dàn bê tông cốt thép sân trước): 4m *5m*20% =4m2

Cách tính diện tích thi công nhà phố có thang máy

Đối với nhà phố có thang máy gia đình khi đã tính được tổng diện tích xây dựng sẽ cộng thêm 5% diện tích. Ví dụ: tổng diện tích xây dựng là 300m2 sẽ cộng thêm 5% diện tích là 315m2. Là phần chi phí xây dựng tại hố thang máy hệ kết cấu riêng cho thang máy.

Cách tính diện tích thi công nhà phố

Cách tính diện tích thi công nhà phố

Cách tính giá thiết kế, giá xây nhà thô và trọn gói

Giá thiết kế = Tổng diện tích xây dựng nhân đơn giá thiết kế theo m2.

Giá phần thô =  Tổng diện tích xây dựng nhân đơn giá phần thô theo m2.

Giá phần hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng nhân đơn giá phần hoàn thiện theo m2.

Giá trọn gói = Diện tích xây dựng nhân đơn giá trọn gói(cả phần thô và hoàn thiện).

Trên đây chúng tôi vừa chia sẻ đến quý vị cách tính diện tích thi công nội thất nhà phố đơn giản chuẩn nhất hiện nay. Để tính chi phí xây dựng bao nhiêu, chỉ cần lấy tổng diện tích nhân cho đơn giá sẽ biết được tổng chi phí xây dựng chuẩn bị cho công trình.

CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI & XÂY DỰNG NỘI THẤT TỨ GIA

Địa Chỉ: Số 24-Lô D7, Khu Đô Thị Mới Geleximco, Lê Trọng Tấn, La Phù, Hoài Đức, Hà Nội.

Xưởng SX: Chàng Sơn, Thạch Thất, Hà Nội.

Hotline: 082.555.0.555 – 0962.636.575 – 0932.106.826

Email: hachuandecor@gmail.com

Fanpage: https://www.facebook.com/noithattugia.page

Website: noithattugia.com

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *